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2019年上半年二手房市场趋稳 市场观望情绪加重

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2019-07-12 00: 00

来源:中国经济时报

二手房市场在2019年上半年趋于稳定,市场情绪有所增加。

本报记者王松才

2019年上半年,在“家庭与非投机”政策的总体政策下,各地实施了以房地产市场为基础的政策,确保了市场的顺利运行。

诸葛寻找住房统计数据显示,白城二手住宅平均价格在2月触底后小幅上涨,涨幅逐渐收窄并趋于稳定。上半年,10个重点城市二手住宅量同比增长14.09%;交易总量呈“前高后低”趋势,城市差异明显。随着调整和超重,市场预期的变化以及城市新建住房项目进入市场,第二季度的交易量有所下降;从市场情绪指标来看,市场观望情绪有所增强,二手房市场面临较大压力。

在今年上半年之前,价格又高又低。

诸葛寻找房屋数据显示,2019年上半年,重点城市累计成交48.29万套,同比增长14.09%,前三年上半年同比增长;交易量与2013年,2015年和2017年上半年基本相同,仅次于2016年的超高点。今年上半年,重点城市春节后短期“小阳春”显示,这导致更高的交易量。

诸葛芳芳数据研究中心分析师郭世英告诉“中国经济时报”,今年第一季度,信贷环境有所改善,许多城市降低了抵押贷款利率。一些城市政策已经放宽。在综合因素的影响下,市场预期会有一些改善,与2018年下半年的变暖相比,导致第一季度主要城市的二手住宅交易量大幅增加。然而,在第二季度,在政策收紧和预期失败的背景下,加上新房供应以转移二手房市场的需求,市场复苏没有继续,以及5月份的交易量和六月继续下跌。在2019年上半年,二手住宅交易量显示出明显的“前后低”特征。预计市场下跌将逐步放缓,未来交易预计将稳定或小幅反弹。

郭世英表示,由于市场复苏,春节后近几年重点城市的议价空间迅速下降至低位,并保持在3%-4%。 6月份,随着市场环境的变化,观望情绪进一步加剧,议价空间反弹,但仍处于低位。

预计该数量将在下半年逐步稳定

在一线城市稳定运营两年多后,积压的需求被释放,推动了交易量的增加。今年上半年,一线城市二手住宅成交量增加,上海增幅最大,比去年同期增长47.68%。

第一批限购买家于今年3月解禁,他们只需大量进入市场,推动交易量大幅上升。在第二季度,随着一些城市的调整,市场预期发生变化,买家的观望态度有所增加。此外,新房供应增加,稀释了一些二手房。需求和综合因素导致交易量大幅下降。

郭世英说,从一线城市的议价空间和交易周期来看,一线城市的议价空间和交易周期都比重点城市要大。一线城市的房价远高于其他城市,一线城市的买家更加谨慎和理性。第一季度,一线城市的议价价格更为明显,累计下跌近1个百分点。在第一季度,随着市场预期的改善,业主的信心增加,讨价还价空间下降。然而,随着新房供应的增加,更换需求被释放。一些买家不得不加快二手房的销售以换房子,讨价还价的空间也增加了。一线城市的平均交易期约为4个月,相对较长。

此外,广州2017年的“330新政”已经完成了两年,一些积压的购房者需求已经发布。市场上可用房屋数量和有资格购房的客户数量有所增加,信贷环境有所改善。房屋所有权的需求进入市场,推动了交易量。预计杭州和青岛市场将有所改善,其中一些只是需要进入市场以提高销量。

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